Články
Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.
Trh s bytmi si drží tempo, ťahúňmi sú Trenčín, Košice a nové projekty v Žiline
Trh s nehnuteľnosťami bol počas letných mesiacov mimoriadne stabilný. Ceny sa vo väčšine lokalít pohybovali len v rámci niekoľkopercentných zmien, čo potvrdzujú údaje z aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk. Napriek tejto stabilite však celkový trend zostáva rastový. Do vývoja sa premietajú všeobecné ekonomické faktory ako inflácia, zvyšovanie daní či vyššie náklady na novostavby, ktoré tlačia priemerné ceny nahor.
Medzi dvojizbovými bytmi vynikli najmä Trenčín a Košice IV. V Trenčíne vzrástla priemerná cena dvojizbového bytu o 7,58 %, čo potvrdzuje dlhodobý a stabilný rast v tomto meste. Výhodná geografická poloha s dostupnosťou do Bratislavy aj Žiliny, kvalitnejšie mestské služby a zároveň najnižšie ceny spomedzi krajských miest robia z Trenčína atraktívnu voľbu pre kupujúcich. Priemerná cena dvojizbového bytu sa tu pohybuje na úrovni 142 000 eur.
Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena spôsobí veľké problémy.
Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byť aj s priemerným platom
Investičný byt bol kedysi doménou bohatých, no pasívny príjem z prenájmu si dokáže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ako na to? Pomôže vám správny finančný plán, dobrá lokalita a hypotéka, ktorú bude za vás splácať nájomník. Vďaka týmto tipom zistíte, že kúpa investičného bytu nakoniec môže byť aj pre vás.
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
10 dôvodov, prečo predávať nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
